Se schimbă regulile pentru cei care vor să își construiască o casă sau un garaj la țară, dar și pentru dezvoltatorii imobiliari

A.D. publicat la 16:02 pe 29 Iulie 2026, actualizat la 17:16 în aceeași zi, anunță că noul Cod al Urbanismului, adoptat recent de Camera Deputaților, introduce reglementări esențiale și are în vedere modificări semnificative în procesul de construcție în mediul rural și urban. Ministerul Dezvoltării a informat că acest cod va integra reglementările anterioare, care erau fragmentate în 21 de acte normative distincte, ceea ce va facilita considerabil procesul de construire.

Printre principalele aspecte ale noii legi, se numără crearea unei platforme digitale naționale care va permite emiterea rapidă a certificatelor de urbanism, avizelor și autorizațiilor de construire printr-un ghișeu unic. Această măsură are scopul de a reduce termenul de autorizare la aproximativ 65 de zile, în contrast cu perioada actuală de 4-8 luni, așa cum a fost menționat în declarațiile ministerului.

În marile orașe, dezvoltatorii care proiectează construcții de peste 500 de unități locative vor avea obligația de a contribui la infrastructura locală printr-o taxă specifică, din care vor fi finanțate grădinițe, creșe și școli, – investiții menite să sprijine viitorii locatari.

Un aspect important al codului este că nu se va modifica legislația ce privește protejarea spațiilor verzi, având în vedere că aceste zone vor rămâne neafectate. Ministerul Dezvoltării a asigurat că reglementările care protejează aceste zone nu vor fi diminuate.

De asemenea, avizările pentru anumite construcții în mediul rural vor fi simplificate, introducând o procedură de notificare a autorităților locale cu un termen scurt de doar 15 zile, ceea ce are scopul de a reduce birocrația.

Construcția de garaje și terase acoperite, precum și alte anexe cu o suprafață de până la 50 mp va fi, de asemenea, mai accesibilă în rură și în afara zonelor metropolitane. Locuințele unifamiliale destinate folosinței proprii, care nu depășesc 150 mp și sunt construite pe bază de proiecte proprii demarate de specialiști sau modelate conform ofertelor de la autoritățile locale vor putea fi realizate cu ușurință mai mare.

Noua reglementare pentru litoralul românesc prevede obligativitatea elaborării și aprobării unei reglementări specifice zonei în termen de maxim un an, iar acest legislativ va diminua semnificativ termenii de avizare comparativ cu normele curente. Astfel, planurile urbanistice generale vor fi avizate în 6-12 luni, comparativ cu 3-5 ani în prezent.

Studiile de fezabilitate vor putea fi realizate în 2-3 săptămâni, având prețuri stabilite de Ministerul Dezvoltării. Cei care solicită autorizații vor plăti o singură taxă pentru documentele necesare.

Introducerea Registrului Național al Construcțiilor și noile reglementări pentru certificarea firmelor din construcții sunt măsuri menite să crească calitatea în domeniu și să simplifice procedurile anexate lucrărilor de mică amploare. Proiectanții și specialiștii implicați în avizarea construcțiilor vor răspunde legal conform noului regim.

În sfera investițiilor publice, noua lege abordează problemele existente care au generat întârzieri în cadrul sistemului, mărind eficiența și reducând durata de pregătire a proiectelor.

În ciclul reformelor, este important de menționat că, începând cu data de 1 noiembrie 2028, toate certificatele de urbanism și autorizațiile de construcție vor fi emise de Primăria Municipiului București, iar metodologia de aplicare a reorganizării serviciilor de specialitate va fi stabilită până în luna iulie a anului viitor.

Adoptarea acestui Cod al Urbanismului este un pas vital în modernizarea cadrului legislativ din domeniu, asigurând îndeplinirea angajamentelor asumate de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Conform ministrului interimar al Dezvoltării, Cseke Attila, această reformă va aduce simplificări semnificative, dar și o rigoare necesară pentru instituțiile publice implicate, având în vedere că merge mână în mână cu digitalizarea proceselor de avizare.